Nook - Engineering
A NOOK – ENGINEERING é a unidade de gestão e análise da NOOK – Managing Investments. Através de um elevado capital profissional acumulado na área na gestão de projetos e de patrimónios imobiliários, o foco da empresa é proporcionar aos clientes-investidores um serviço integrado de consultoria e fiscalização de obras.
Na área de Consultoria e Fiscalização de Obras a equipa da NOOK – ENGINEERING disponibiliza um serviço integrado de consultadoria de fiscalização, gestão e coordenação de obras, garantindo a maior rentabilidade do investimento. Para isso, todo o processo começa por uma análise e gestão rigorosa, ao qual se seguem o estudo das soluções técnicas propostas, a organização dos processos de concurso e a negociação e contratação das empreitadas, de modo a garantir a execução da obra na melhor relação preço/ qualidade dos materiais e equipamentos.
Em fase de obra, a equipa da NOOK – ENGINEERING realiza um rigoroso acompanhamento, facilitando um report periódico ao cliente, com o objetivo de cumprir o orçamento, a qualidade e os prazos estabelecidos no plano de investimento.
A Equipa da NOOK - Engineering apresenta as melhores soluções técnicas e uma eficiente escolha de materiais de modo a assegurar as melhores soluções para o seu investimento.
Quais serão os custos e receitas do investimento?
A Nook Engenharia responde a estas perguntas através do estudo prévio à aquisição/investimento.
Garantia ao promotor/ investidor: análise financeira de cash-flow através de cronograma mensal, apresentação do balanço entre as receitas e despesas (taxas, custos de construção, comissões de venda), além da taxa interna de rentabilidade (TIR).
A Nook Engenharia ajuda o Investidor na seleção do melhor gabinete para a elaboração do projeto, mediante as características e condições do empreendimento. A definição do gabinete de projeto é o momento vital para o sucesso do investimento e, portanto, divide-se em duas partes:
1ª Fase - Convite aos gabinetes de projetos e análise das propostas apresentadas, realização do mapa comparativo de propostas, escolha do parceiro, adjudicação e celebração do contrato.
2ª Fase – Monitorização da evolução das diversas fases do projeto, através da gestão e coordenação de todas as partes envolvidas.
Junto dos construtores a Nook Engenharia coordena o processo de apresentação de propostas, onde são considerados os seguintes aspetos:
- Compilação e verificação do Programa de Concurso (Cláusulas gerais do projeto e contrato);
- Caderno de encargos (Cláusulas técnicas e jurídicas, modelo de garantia bancária);
Mapa de quantidades e medições detalhadas do projeto; - Projetos (Arquitetura, Estrutura e Especialidades);
Plano de Segurança e Saúde; - Relatórios específicos (Avaliação de risco de edifícios circundantes, geológico e geotécnico)
- Execução de mapas comparativos das propostas
- Relatório da análise das propostas e acompanhamento ao cliente na negociação, decisão e contratação.
O processo também inclui o apoio à preparação de contrato, levantamento de alvará de construção e licenças camarárias, assim como a dinamização do auto de consignação.
Em função do seu extenso know-how em fiscalização de obras, a Nook Engenharia realiza o acompanhamento de todo o processo de execução do trabalho e participa na antevisão de eventuais incompatibilidades.
Trata-se da fase em que a Nook Engenharia acompanha a Preparação da Obra, a Construção, o Controlo dos Prazos, a Qualidade e os Custos até à fase da Recepção Provisória do Projeto, garantindo o melhor retorno do investimento realizado.
CURRÍCULO
RUI DANIEL DA SILVA RIBEIRO
Mestre em Engenharia Civil pela Universidade do Minho e Formação Avançada de Gestão para Executivos (PAGE) pela Universidade Católica de Lisboa, possui mais de 20 anos de experiência em execução de Obras, nomeadamente nos projetos de grande porte e Investimento, como os que se enumeram em seguida:
Reformulação e Ampliação do Estádio D. Afonso Henriques, Guimarães, aprovado pela UEFA, um projeto construído para receber os jogos do EURO2004.
Empreitada de Demolições, fundações e estruturas e acabamentos de redes e instalações especiais e de arranjos exteriores do INL Porto.
Centro Cultural Vila Flor
Construção do Hospital CUF Porto
HOTEL PORTO BAY LIBERDADE - LISBOA
Plataforma das Artes
- ZONA RESTRITA – UNIPESSOAL, LDA
EDIFICIO NA RUA DA HORTA SECA Nº32 A 38 - LISBOA - JOAO FERNANDES E CRISTOVAO LOPES, LDA
AMPLIAÇÃO E REABILITAÇÃO DE EDIFICIO NA RUA DE SANTA MARTA 22 E 24, LISBOA - HOTEL BAIRRO ALTO – SOCIEDADE DE GESTÃO HOTELEIRA, S.A.
EMPREITADA DE DEMOLIÇÃO, ESCAVAÇÃO E CONTENÇÃO PERIFERICA DA AMPLIAÇÃO DO BAIRRO ALTO HOTEL - ESLI - PARQUES DE ESTACIONAMENTO, S.A.
Empreitada de Construção do Parque Público de Estacionamento Infante Santo – LISBOA - IMOCRESCENTE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO
Empreitada geral de recuperação, remodelação e reabilitação de um complexo de habitação, sito na Calçada da Cruz de Pedra, n.º 36 a 40, em Lisboa - DRA KATILA ARAÚJO
Construção da moradia na Quinta da Marinha - Lote A5 - GESTADAÚFE- INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, LDA.
Construção do condomínio privado para habitação na Quinta da Beloura, em Sintra - LUSITINA RIO - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS E HOTELEIROS, S.A.
Empreitada de acabamentos e instalações técnicas do HOTEL IBIS Expo - CURA AQUAE - TERMAS DE MELGAÇO, EM
Construção do SPA Termal do Parque do Peso em Melgaço - CÂMARA MUNICIPAL DE GUIMARÃES
Empreitada de Casa da Memória - ÁGUAS DO AVE, S.A.
AR 49.0.08 - Execução da ETAR de Ponte da Baia - ÁGUAS DO AVE, S.A.
AR 45.0.08 - Empreitada de Beneficiação da ETAR da Rabada - IMOCASAIS IMOBILIÁRIA, S.A.
Pavilhão Industrial Brito, Guimarães - CARDAN - COMÉRCIO DE AUTOMÓVEIS, REPRESENTAÇÕES, S.A.
Construção de um edifício misto de Stand, Oficina e Armazém, em Braga - PHARMA – N – PRODUTOS FARMACÊUTICOS LDA.
Construção da Farmácia Barreiros, sito no gaveto da rua de Serpa Pinto com a rua de Burgães - CÂMARA MUNICIPAL DE GUIMARÃES
Requalificação da Escola EB 2,3 João de Meira - INSTITUTO PORTUGUÊS DO PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO - DIRECÇÃO REGIONAL DO PORTO
Mosteiro de São Martinho de Tibães – Recuperação e reabilitação do Noviciado, Ala Sul e Claustro do Refeitório - SANTA CASA DA MISERICÓRDIA DE ARCOS DE VALDEVEZ
Conceção/Construção de Vilagerações - Centro Social Integrado - VIMÁGUA - EMPRESA DE ÁGUA E SANEAMENTO DE GUIMARÃES E VIZELA, E.I.M.
Concepção e Construção de Redes de Abastecimento de Água e Saneamento na Frente Nordeste de Guimarães - MONTEPIO GERAL - ASSOCIAÇÃO MUTUALISTA
Empreitada de Construção de Residência da 3.ª Idade da Quinta de Cravel – Vila Nova de Gaia - UNIVERSIDADE DO MINHO - SERVIÇOS DE ACÇÃO SOCIAL
Reabilitação da Residência Universitária Loyd Braga dos Serviços de Acção Social da Universidade do Minho, em Braga - REAL IRMANDADE DE NOSSA SENHORA DE CONSOLAÇÃO E SANTOS PASSOS
Construção do Colégio de Nossa Senhora da Conceição - Empreitada Geral - HOSPITAL SANTA MARIA MAIOR
Concepção/Instalação do Sistema de Climatização das Unidades de Internamento do Hospital Santa Maria Maior, S.A. - SANTA CASA DA MISERICÓRDIA DE ARCOS DE VALDEVEZ
Remodelação da Casa Cerqueira Gomes - Quinta do Paraíso - EMPRESA DAS ÁGUAS DO GERÊS, S.A.
Execução dos trabalhos da Empreitada Geral para Ampliação do Balneário Termal do Gerês - Casas Amarelas - PIEP - PÓLO DE INOVAÇÃO DE ENGENHARIA DE POLIMEROS
Construção do Edifício do PIEP Associação – Pólo de Inovação em Engenharia de Polímeros - SIEMENS, S.A.
Construção do Centro de Investigação e Desenvolvimento - Freixieiro - Porto - IMOTIBÃES - SOCIEDADE IMOBILIÁRIA, S.A.
Casas de Avioso da Maia - QIMONDA PORTUGAL, S.A.
Ampliação da Unidade Fabril de Vila do Conde – Edifício de Produção 3 - VIMÁGUA - EMPRESA DE ÁGUA E SANEAMENTO DE GUIMARÃES E VIZELA, E.I.M.
Redes de Água e Saneamento - Guimarães - Frente Nordeste - 2.ª Fase - CÂMARA MUNICIPAL DE CABECEIRAS DE BASTO
Construção da Piscina Coberta na Vila do Arco de Baúlhe - CARDAN - COMÉRCIO DE AUTOMÓVEIS, REPRESENTAÇÕES, S.A.
Construção de um Edifício destinado a Comércio e Serviços, a implantar em Pisca, na freguesia de Creixomil, concelho de Guimarães - JOSÉ ANTUNES E ANTUNES, LDA E EMPREITEIROS CASAIS S.A.
Loteamento de Urgeses - Infra-Estruturas - FÁBRICA DA IGREJA PAROQUIAL DE NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO
Construção da Igreja Paroquial de Nossa Senhora da Conceição - IMOTIBÃES - SOCIEDADE IMOBILIÁRIA, S.A.
Casa do Ourigo - Edifício de Habitação e Comércio - BINGO PLUS - TURISMO E ANIMAÇÃO, S.A.
Acabamentos e Instalações Técnicas da Sala do Bingo do Dragão - CÂMARA MUNICIPAL DE GUIMARÃES
Desnivelamento do Nó do Castanheiro, Guimarães - ROSAS II - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, LDA.
Edifícios de habitação, urbanização da Quinta da Bornaria, em Guimarães, INFRAESTRUTURAS DOS LOTES 1 a 12 - CONSTRUCASAIS - REMODELAÇÃO, RESTAURO E DECORAÇÃO, S.A
Construção de 72 fogos em Creixomil - Guimarães - IMOAVE - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, LDA.
Loteamento do Parque Industrial de Sezim, em Guimarães - ROSAS II - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, LDA.
Construção de Edifícios Habitacionais (Lotes 5, 6 e 7 - 150 fogos - Estrutura e Acabamentos), na Urbanização da Quinta da Bornaria - Guimarães - CÂMARA MUNICIPAL DE GUIMARÃES
Construção da Escola Primária de Polvoreira, em Guimarães - CÂMARA MUNICIPAL DE GUIMARÃES
Ampliação da Escola do Alto da Bandeira - Creixomil, em Guimarães - EMPREITEIROS CASAIS, S.A .
Construção de Edifício Habitacional e Comercial em Azurém (68 fogos+3 lojas comerciais), em Guimarães - CÂMARA MUNICIPAL DE GUIMARÃES
Conceção/Construção dos Pavilhões Gimnodesportivos de Ronfe e Lordelo em Guimarães